我很高兴与大家分享我的年度椰林统计报告，其中突出了这一点, yet again, 椰林(Coconut Grove)已经超越了正在降温的全国365app市场, 跨越多个类别的历史记录!
Herein, 我对2023年的统计数据进行了整理和分析, per MLS data, 通过手工计算统计数据，以确保它们对365app的读者是准确的. 这些信息可以让您亲眼看到365app社区的市场趋势.
我还想指出，在过去的10年里，我一直如此热情和坚定地出版椰林销售分析的原因是，我是一个彻头彻尾的格罗夫特. 我真的关心365app社区的健康，并帮助我的邻居, and future neighbors, 完全了解格罗夫365app市场的现状和发展方向.
Further, 由于种种原因，格罗夫在我心中占据着一个重要的位置……15年前，我在格罗夫遇到了我的妻子, we got married at St. 365app的招待会在历史悠久的伍德拜别墅举行, 我目前是Douglas Elliman Real Estate在Two CocoWalk办公室的奢侈品销售执行董事, 我和妻子一起在椰林生活了13年，365app在北格罗夫的家里抚养女儿和两只救援犬.
由于来自纽约的大量买家涌入，南佛罗里达的整体市场在2021年出现爆炸式增长，并在2022年继续增长, Chicago and L.A. 因为365app优惠的税率, Covid和“佛罗里达州的管理方式”——当问买家“为什么是佛罗里达州”时，最后一个是最受欢迎的答案?”). 然后，在2023年，365app的邻居打破了前几年的一切. 许多人认为365app在2022年真的达到了市场的“顶部”，而且不可能继续下去, those people were wrong.
The 椰林地产 市场连续9年同比增长，直到在2020-2022年的新冠肺炎反弹期间爆发，然后在2023年以大多数指标超过了这些数字. 以下是2023年数据的一些要点:
- 销量下降了22个.6% over last year, 但Grove的总销售额略有上升，达到858美元,164,400; because…
- 平均销售价格在所有的格罗夫集 又一个历史新高 目前为2,364,089美元，比2022年上涨30%，大幅上涨144美元.从2019年的968,237美元(疫情前)下降2%.
- ALL of The Grove每平方英尺的平均售价也有所上升 又一个历史新高 at $929.79, a 14.比2022年增长3%，达到可笑的115.比2019年新冠疫情前的高点431美元上涨3%.92.
- 南格罗夫是第一个同时拥有平均房价(1195美元)的社区.04) and median ($1,130.到2023年，每平方英尺的价格将超过1100美元!
- 北格罗夫的平均售价上涨了37%.同比增长8%，是有记录以来的最高涨幅之一.
椰林365app-供应月数(2024年2月)
几个月的供应量意味着市场需要多长时间才能消化所有的365app, 如果没有更多的365app进入市场. 这个属性决定了它是买方市场还是卖方市场. 在看统计数据时, 6个月或更少的供应量有利于卖方，而超过6个月的供应量有利于买方. 任何6-9个月的供应都被认为是稳定的市场.
Single-Family Homes: 8.5个月供应量(买方市场)
92 Currently Available
65 Sold in Past 6 Months
Condos: 8.9个月供应(买方市场)
104 Currently Available
70 Sold in Past 6 Months
Townhomes: 6.5个月供应(市场平衡)
24 Currently Available
22 Sold in Past 6 Months
Below, 我列出了2023年椰林地产的所有统计数据，然后是2023年与2022年的同比比较.
2023年椰林365app销售数据:
- 总销量:363
- 总销售额:858,164,400美元
- 平均标价:2,567,773美元
- 售价中位数:1,649,900美元
- 平均售价:2,364,089美元.1% of List Price)
- 销售价格中位数:1530,000美元(92美元).7% of List Price)
- 每平方英尺平均售价:$929.79
- 每平方英尺销售价格中位数:810美元.81
- 上市天数:平均71天/中位数36天
- 2023年最高售价:Grove at Grand Bay LPH-S于2023年8月31日收盘，售价19,250,000美元(2,023美元).55 per sq/ft)
- 2023年最低售价:弗吉尼亚街3245号. #18于2023年6月26日收盘@ 255,000美元(496美元).11 per sq/ft)
Download: 2023年所有椰林365app销售数据
2023 vs. 2022 ALL 椰林销售额同比数据:
- 总销量:下降106 (-22.6%) | 363 in 2023 vs. 469 in 2022 (800 in 2021)
- 总销售额:$2,393,354 (+0.3%) | $858,164,400 in 2023 vs. $855,771,046 in 2022 ($1,452,047,154 in 2021)
- 平均售价:670,891美元(+35.4%) | $2,567,773 in 2023 vs. $1,896,882 in 2022 ($1,913,996 in 2021)
- 房价中位数:250,900美元(+17.9%) | $1,649,900 in 2023 vs. $1,399,000 in 2022 ($1,172,500 in 2021)
- 平均售价:上涨$539,417 (+30.0%) | $2,364,089 in 2023 vs. $1,824,672 in 2022 ($1,815,059 in 2021)
- 售价中位数:18万美元(+22.7%) | $1,530,000 in 2023 vs. $1,350,000 in 2022 ($1,100,000 in 2021)
- 每平方英尺平均销售价格:上涨$176.65 (+14.3%) | $929.79 in 2023 vs. $813.28 in 2022 ($636.63 in 2021)
- 每平方英尺销售价格中位数:上涨155美元.80 (+14.5%) | $810.81 in 2023 vs. $708.44 in 2022 ($552.64 in 2021)
椰林社区地图
卖给当地的格罗夫特人, 以及在椰林购买房产的买家, 我把格罗夫不同地区的统计数据做了细分. 椰林在当地被称为部分，i.e. 北、南、中、西(例如CocoWalk和Mr. C酒店都位于中央格罗夫，肯尼迪公园位于北格罗夫。.
2023 vs. 2022 NORTH 椰林销售数据:
- 总销量:125英寸 2023 | 155 in 2022 (281 in 2021)
- 平均标价:3,438,991美元 2023 | $2,368,218 in 2022 ($2,080,521 in 2021)
- 房价中位数:230万美元 2023 | $1,975,000 in 2022 ($1,349,000 in 2021)
- Average Sales Price: (+37.8%) $3,109,000 in 2023 | $2,255,965 in 2022 ($1,954,750 in 2021)
- Median Sales Price: (+14.6%) $2,100,000 in 2023 | $1,833,000 in 2022 ($1,300,000 in 2021)
- 每平方英尺平均售价:(+14.6%) $996.95 in 2023 | $869.96 in 2022 ($649.80 in 2021)
- 每平方英尺售价中位数:(+6.4%) $863.42 in 2023 | $811.79 in 2022 ($596.97 in 2021)
- 上市天数:平均90天|中位数54天 2023 (50平均| 30中位数 2022)
- 2023年最高售价:Grove at Grand Bay LPH-S于2023年8月31日收盘，售价19,250,000美元(2,023美元).55 per sq/ft)
- 2023年最低售价:2539s. Bayshore Dr. 228E于2023年10月18日收盘，价格为265,000美元(815美元).38 per sq/ft)
2023 vs. 2022 SOUTH 椰林销售数据:
- 总销售量:31英寸 2023 | 40 in 2022 (112 in 2021)
- 平均标价:5042430美元 2023 | $4,239,297 in 2022 ($3,792,882 in 2021)
- 房价中位数:317.5万美元 2023 | $3,172,500 in 2022 ($2,287,450 in 2021)
- Average Sales Price: (+8.4%) $4,409,871 in 2023 | $4,069,500 in 2022 ($3,602,096 in 2021)
- Median Sales Price: (+3.8%) $3,010,000 in 2023 | $2,900,000 in 2022 ($2,286,060 in 2021)
- 每平方英尺平均售价:(+14.6%) $1,195.04 in 2023 | $1,042.48 in 2022 ($764.06 in 2021)
- 每平方英尺售价中位数:(+16.1%) $1,130.42 in 2023 | $973.45 in 2022 ($671.69 in 2021)
- 上市天数:平均126天|中位数99天 2023 (40平均| 21中位数 2022)
- 2023年最高售价:3323 Poinciana Ave. 2023年10月19日截止@ $18,000,000(卖地)
- 2023年最低售价:Bonita Ave 4145. 2023年10月4日收盘，收于1,120,000美元(1,258美元).43)
2023 vs. 2022 CENTER 椰林销售数据:
- 总销售数量:157年 2023 | 201 in 2022 (289 in 2021)
- 平均标价:1,546,931美元 2023 | $1,209,295 in 2022 ($1,239,859 in 2021)
- 房价中位数:1079500美元 2023 | $850,000 in 2022 ($729,000 in 2021)
- Average Sales Price: (+25.9%) $1,477,797 in 2023 | $1,173,432 in 2022 ($1,184,823 in 2021)
- Median Sales Price: (+28.6%) $1,050,000 in 2023 | $816,563 in 2022 ($700,000 in 2021)
- 每平方英尺平均售价:(+18.2%) $884.52 in 2023 | $748.28 in 2022 ($614.85 in 2021)
- 每平方英尺售价中位数:(+21.8%) $767.86 in 2023 | $630.58 in 2022 ($499.68 in 2021)
- 上市天数:平均49天|中位数20天 2023 (48平均| 18中位数 2022)
- 2023年最高售价:Two Park Grove # upha于2023年7月13日成交，价格为17,500,000美元(2,526美元).35 per sq/ft)
- 2023年最低售价:弗吉尼亚街3245号. #18于2023年6月26日收盘@ 255,000美元(496美元).11 per sq/ft)
2023 vs. 2022 WEST 椰林销售数据:
- 总销量:49英寸 2023 | 75 in 2022 (119 in 2021)
- 平均标价:2,160,277美元 2023 | $1,630,657 in 2022 ($1,384,312 in 2021)
- 售价中值:149.9万美元 2023 | $1,237,562 in 2022 ($1,200,000 in 2021)
- Average Sales Price: (+30.1%) $2,049,373 in 2023 | $1,575,181 in 2022 ($1,329,108 in 2021)
- Median Sales Price: (+12.2%) $1,375,000 in 2023 | $1,225,000 in 2022 ($1,140,000 in 2021)
- 每平方英尺平均售价:(+6.6%) $784.52 in 2023 | $736.28 in 2022 ($540.77 in 2021)
- 每平方英尺售价中位数:(-0.4%) $684.37 in 2023 | $686.81 in 2022 ($494.14 in 2021)
- 上市天数:平均58天|中位数40天 2023 (50平均| 31中位数 2022)
- 2023年最高售价:Bird Ave 3258. 截止于2023年6月30日@ $16,000,000(大宗销售- 8栋联排别墅)
- 2023年最低售价:托马斯大道3741号. 2023年10月30日收盘@ 575,000美元(735美元).29 per sq/ft)
如果你或你认识的人想购买或出售 椰林的365app，请联系我，迈克尔·莱特，道格拉斯·艾丽曼365app公司莱特集团的创始人/所有者. 我是椰林的居民，对椰林的365app市场有直接的了解. 你可以直接联系我的CocoWalk办公室，电话是786-566-1700，或者发邮件到 michael@jishuoba.com.
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